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随着T204-0136宗地土地使用权在2014年12月24日的竞拍落槌,2014年深圳土地交易拉上帷幕,全年土地出让收入552亿元,楼面地价11315元/㎡,均创下近年来新高。
同时,深圳去年12月新房、二手房成交也均创新高,年底成功翘尾。业内人士分析,随着政策的持续利好,今年深圳楼市还将继续升温。
《第一财经日报》记者依据深圳市土地房产交易中心的成交结果统计,去年深圳通过招拍挂方式合计出让的各类土地为45宗,总成交面积为188万㎡,同比增长18%。
其中,备受关注的前海规划区依然是深圳成交的主力。由于优惠政策逐步落地及入驻企业的高速增长,前海规划区的土地出让步伐正在加快,2014年全年共9宗地块出让,总出让金额为229亿元,占深圳全市土地出让金额约4成。
过去一年也是深圳地王频出的一年。2014年1月,美国兆华斯坦与前海国际能源金融中心以134亿元的总价拿下前海规划区T201-0080地块,为深圳的总价地王,其楼面地价也高达28113元/㎡,是整个前海片区单价最高的地块。
2014年5月单价地王再被刷新,深圳金利通投资以48.3亿元获得宝安中心区A002-0046地块,楼面地价高达28774元/平方米,溢价率高达126.22%。
值得一提的是,深圳去年仅推出一宗居住用地,这在全国极为少见。该地块位于龙华新区,由龙光地产以46.8亿元拿下,楼面地价25094元/平方米,成为宅地新地王。
不过,纵观2014年深圳土地市场,成交主要集中在上半年,进入到下半年,一、二手房市场在政策的催化下迎来暖冬行情,大量达到销售条件的项目集中入市,开发商纷纷抓紧时机消化过高的库存以完成全年业绩,土地市场回归平淡。
从2014年末的表现来看,受多重政策利好推动,深圳楼市回暖大局似乎已定。
根据深圳中原研究中心监测,9月之前深圳全市月均成交量仅有25万㎡,较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息连续刺激楼市,成交量不断刷新记录。12月一手住宅成交 7754 套,环比增长 34%,成交面积为78.62万㎡,环比增长28%,为2010年调控以来的最高水平。
刚需及改善型客户入市积极性也在第三季度以后逐渐提高,到12月,深圳的二手成交量再创2014年内新高,共成交8670 套,环比大增 38.4%。
深圳中原研究中心表示,深圳楼市高调的翘尾行情势必在年后继续维持市场热度。目前,元旦前后房贷利率下行加速,深圳已有15家银行提供优惠利率,再加上央行可能在春节前后投放大量流动性,年后市场受益于政策利好,或继续升温。
“整体来看,2015年房地产行业的发展环境将好于2014年。尽管深圳暂无放松限购政策的可能,但在信贷政策的强力支撑下,楼市反弹迹象明显。”深圳中原研究中心经理王飞表示。
这是否意味着深圳楼市又进入到春天?
美联物业全国研究中心监测的数据显示,深圳一手住宅连续五年的供销比大于1,2014年年末库存为456.94万平米,处于高位,按之前12个月的销售速度计算,去化周期约为15.4个月。
这意味着,深圳在短期内仍将以去库存作为主要目标。有业内人士向本报记者透露,一些房企正在小幅度涨价,试探市场反应,但上半年大幅涨价的可能性不大。
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