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小产权房什么意思 小产权房是什么意思 小产权房为什么会存在

2015年5月2日 23:16:54   阅读(565)

十万一套单身公寓 深圳小产权房疯狂叫卖

视频点评:

华丽的挑战迷:[Yo17][Yo17][Yo17][Yo17][Yo17] [quote]玛蒂罗索写道: 这是一部神奇的机子!当我说真话的时候,它会被全部消化掉,不留一点痕迹;当我说假话的时候,它会被全部吐出来,溅到你我的屏幕上:“我不同意你的观点,但我誓死捍卫你说话的权利!”[/quote]

华丽的挑战迷:我想买~!可惜连十万也拿不出来~~[Qoo11] [quote]jerry8710写道: 这种是没有房产证的,谁买啊~[/quote]

狮子头座:记住房地产至少有100%的利润,不然怎么说他是暴利行业,富豪排行几个不是搞搞房地产的 [quote]waley1501写道: 原来深圳的房子卖2000出头都是有利润的........可悲~~~可悲啊[/quote]

jerry8710:这种是没有房产证的,谁买啊~

我自风流:崩盘前奏,我等······~~~~~~~~

eyang3366:不是吧,你们家也太便宜了吧,我们家在农村100W还不知道能不能弄个别墅呢 [quote]ZORO1写道: 10万元 在我们村可以建个200平方的别墅了。。[/quote]

浪人一生挚爱:是啊现在建房子没有那么贵。这可比倒车票,倒大米强多了,倒这两样还犯法。倒房炒房不犯法利还大,这就是我们国家。 [quote]ZORO1写道: 10万元 在我们村可以建个200平方的别墅了。。[/quote]

7466958:看了何不食肉糜的典故,无论哪个时代都适用。 [quote]原子狗写道: 买房子都是结婚用的吧,单身买房干嘛啊,有 病吧[/quote]

looklu:这个只是两百平米的占地房子,不讲究用料的话,10万还是可能的,在农村,感觉两百平米不大,毕竟还有个院子呢, [quote]彦无双写道: 不会吧现在物价还没有那么低吧.......各种建筑材料 加上雇人盖怎么也没那么低 [/quote]

朕≮其实不色:一语道破天机


精彩内容:

[导语]:很多人不清楚什么叫产权房,今天小编就来高速大家小产权房的意思,以及为什么会有小产权房存在。

什么是小产权房子:定义

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

1、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房存在的原因

从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅。

从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地。

按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。


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