钉子户不超5%可强征 _热点资讯

2015年8月12日 19:12:47 阅读(350)

深证钉子户强征最新政策：8月深圳内部征集意见稿，主要是为了发挥资源市场化配置作用。提出钉子户若不超5% 开发商可申请强制征收，实施主体可以申请区政府强制征收不愿签订拆迁补偿标准协议的钉子户。此草案正在修订中，还未通过人大审核，但是就目前的情况看如果通过，将是我国首次将城市更新上升到立法的层面上。

深证钉子户强征最新政策中规定，拆迁补偿标准按套内建筑面积计算，不等低于1：1，但也不能高于1：1.3。按照土地面积乘以经批准的项目建筑容积率的50%的标准测算;土地货币补偿按照土地市场评估价计算;建筑物货币补偿按照建筑物重置的市场评估价计算。

2010年开始实施的城市更新办法，百分之百签订拆迁补偿协议的从来没有过，香港采取“多数决”的方式，在大多数业主的利益与小部分业主的利益寻找了一种合法的强制执行的方案。深圳也借用了次方案，更为详细的制定了强制征收和拆迁补偿标准的条款。

当征收范围达到95%以上，开发商可以申请区政府强制征收。那剩余的5%钉子户如果不满意这个规定可以申请行政复议和提起行政诉讼。有专家认为这个草案整体是为了加快城市更新的步伐，不能因为少数人的利益来影响大局，现在可以根据政府法规来进行合法操作。

后记：强制征收并不是法律概念，因为征收本来就是强制的。即使不立法的情况下，政府也可以依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》来进行征收。其实很多业主都不愿意当钉子户，开发商希望补偿越低越好，业主肯定是不愿意的。如果拆迁补偿标准合适，不用强征业主自己都会同意。也减少冲突的发生，政府不能一味的立法，应该出台更人性化的举措来解决钉子户现象的出现。

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深圳拟规定:钉子户不超5%可申强征-中国搜索国