林肯公园二期林肯公园二期精装现房再升级户型涵盖全产品线 _旅游摄影

2015年8月1日 16:15:24 阅读(862)

林肯公园二期力宝广场君安国际林肯公寓

精彩内容：

【搜狐焦点新盘路演】今年，随着各项利好接踵而来，亦庄楼市也出现明显回暖，而近期大兴土地的集中出让，也再次将楼市的焦点拉回亦庄。作为北京唯一的国家级经济技术开发区，亦庄的发展一直是建立在强大的产业基础之上，产业的带动和人口的大量涌入，让亦庄的楼市从来不缺需求。

位于亦庄核心区的林肯公园项目一期已经售罄，收到了广大业主的好评和认可，现二期产品升级入市，主推93-268㎡湖景精装现房，3.5米室内层高，270度观景落地窗，赠送6000元/㎡精装修。

本期搜狐焦点新盘路演栏目特邀林肯公园营销总监杨国彬为网友解读亦庄区域现状以及发展前景，介绍林肯公园二期产品的亮点与优势。

访谈时间:2015年7月16日

访谈地点:搜狐媒体大厦第3演播室

访谈嘉宾:林肯公园营销总监杨国彬

以下是访谈实录:

新南城规划拉动亦庄飞速发展

【主持人】:林肯公园营销总监杨国彬杨总，欢迎您作客搜狐焦点直播室。林肯公园这个项目知名度是非常高的，作为亦庄核心区域的大盘，今年都有哪些新动态。首先谈一谈区域，亦庄在近几年是南部城区里面爆发最快而且非常明显的区域，您能不能给我们分析一下现在亦庄是什么样的状况，它的楼市产品大概是什么样的情况。

【杨国彬】:亦庄92年建庄，94年被国家评为国家级经济技术开发区，发展到现在已经21年的时间，随着时间的推移，亦庄整个产业规划已经把人们熟知的BDA整个扩充了，目前已经把凉水河以南十平方公里和京津塘高速以东14平方公里全部划归到亦庄。

现在亦庄整个规划面积越来越大，亦庄的总共面积达到两百平方公里，而且整个亦庄的发展2020年人口达到70万，作为亚洲最大的区域发展迅速不管从交通还是配套还是从环境还是从人文，整个发展是非常快的。

交通方面，亦庄现在距国贸只有12公里，距五环1公里，距四环3公里，瞬间就会切换整个与城市的距离，包括已经开通的亦庄线，交通更加完善。

环境方面，整个八大公园环绕亦庄，南海子湿地公园、凉水河公园、亦庄企业文化园四千亩的公园跟我们一路之隔。区域配套亦庄从村落发展成与国际接轨的产业基地，整个人文素质非常高，现在有五百强企业大概一百家百强企业进入到亦庄，国内外知名企业四千多家，纳税一年达到三百亿左右纳税额，现在成为北京重要的经济窗口。

【主持人】:刚才说亦庄的几个变化，一个亦庄扩展的版图越来越大，第二地段优势也是非常明显的。您认为亦庄目前板块优势，会在未来的十年中对这个区域中的楼市形成什么样的影响或者带来什么样新的变化?

【杨国彬】:南城3960亿的投入、大兴机场的兴建、整个京津冀两带一线的发展都是对亦庄发展的利好因素。

京津冀一体化会疏散亦庄的部分功能，密集型产业全部外迁，外迁之后会把高端的产业基地聚集到亦庄来，亦庄整个社区发展规划以及包括人口的涌入这些因素必然会拉动整个亦庄的楼市，从目前来看，现在亦庄的房价已经在上升。

这个月，大兴拍出七块地，一共一百亿的收入，最贵的一块地楼面价3.6万，上市的话说明房价最少要在7万到8万，但是它的位置和配套跟林肯公园的位置是没法比的，林肯公园在亦庄门户的位置，进了亦庄就能看到，瀛海在大兴西部一些。

【主持人】:林肯公园所在的位置是亦庄第一居住核心区，因为它目前的发展不管是交通还是配套非常成熟了，刚刚您说到瀛海板块稍微西部一点稍微偏远的位置，对于开发商来说还是非常热衷于拿这块地的，说明区域的前景开发商是非常看好的。他们为什么会有这样一个判断?您觉得从开发商的角度来说，这块区域最大的吸引点或者看到未来的前景最大的优势是什么?

【杨国彬】:回到刚才这个点来，它还是整个3960亿南城计划实施，这是一个最大的点，巨资投入进去之后从南城产业基础、公共设施配套、交通设施配套等232个重点项目全会拉动起来，南城的可塑性很强。

第二，现在土地稀缺，稀缺性也决定了它的价值。整个五环以内基本没有什么土地了，最大的一块价值洼地其实就在大兴亦庄这个位置。整个产业带的发展、人口大量涌入、整个环境变化、区域配套设施的变化还有城市中心的转移，必然会拉动南城楼市的发展。

林肯公园配套完善下楼即可满足生活所需

【主持人】:就像刚刚我们提到的这些能不能大概说一下亦庄未来还会有什么新的规划落实进去。

【杨国彬】:亦庄现在整个发展其实已经很成熟了，随着京津冀大规划，像工厂等密集型的产业外迁迁到京津冀周边去，引进的都是高端产业企业总部，亦庄逐渐实现了真正与国际开发区还有产业基地接轨。

现在亦庄核心区已经没有地了，林肯公园是最大的一块生活住宅基地，随着整个区域人口的增加，公共设施配套也会更加完善，现在从林肯公园下楼步行5-10分钟之内没有你办不到的事，配套很完善。

林肯公园自有12万平米的商业，下楼之后吃穿娱乐住行基本全能满足，再加上已经成熟的上海沙龙的生活圈，包括我们生活创意广场生活圈，包括6月份又开业的城乡世纪广场，整个围绕林肯公园的项目商业体量达到340万平米。商业的氛围非常浓厚，随着区域发展，周边商业配套更加完善。

【主持人】:说到衣食住，咱们还有一个行，我知道林肯公园中间的交通配套非常完善，能不能介绍一下未来会不会还有其他交通轨道的引入?

【杨国彬】:未来还有一条地铁引入进来，林肯公园未来会有十多条公交线路经过这个项目门口，包括已经开通的亦庄线。另外开车出行也很方便，林肯公园距国贸只有12公里，从国贸出发很近，不超速的情况下，10分钟到达国贸，交通很方便。

亦庄企业文化园与林肯公园一路之隔

【杨国彬】:林肯公园对面是四千亩的亦庄企业文化园，跟它一路之隔，也是随着基础设施的完善之后现在里面有很多主题性的娱乐项目，网球场、羽毛球场、足球场已经配套完善了，包括夏天有多普乐水上乐园，还有丛林酒吧，还有高端的私人会所马上也要开业。冬天还有滑雪场。四千亩文化园相当于一个颐和园的大小，包括三百亩的湖系，文化园的规划也是非常非常漂亮。

【主持人】:这个文化园什么时候建成?

【杨国彬】:已经建成了，已经投入使用了，我说的这些项目已经开始使用了。一到夏天包括冬天的时候，下班之后过马路就是，用不了一分钟过个天桥就到文化园了，可以溜弯做操的包括健身的包括三百亩的水系游船垂钓，特别特别方便。

二期产品大升级户型涵盖90-260㎡全产品线

【主持人】:接下来谈谈产品，我们知道林肯公园这个明星大盘在前几年销售情况一直非常好，今年产品的亮点是什么?优势是什么?

【杨国彬】:林肯公园的产品一期已经售謦了，二期80万平米，相对一期产品，二期产品首先是产品上有很大的升级，比如整个户型结构和通透性的改善。

林肯公园产品户型包括90-260平米两居三居四居全产品线，层高跟一期有所提升，现在层高达到3.5米，高度非常舒适，我们的外立面全部都是玻璃幕墙，整个270度采光，让你的光线和视野更加通透。

另外，整个精装品质的提升，每平米6000元的精装标准，整个精装品质都是国际一线品牌，我们的门都是金丝木和南非的木门，这种木有很高的收藏价值。

【主持人】:这个项目前几期已经有一些收房的业主了，从前期入驻业主的反馈情况来看，对咱们的精装修标准满意吗?

【杨国彬】:林肯公园整个二期3748户，现在交房的户数已经达到了将近2000户业主收房了，从去年大面积交楼到今年陆陆续续为止，现在基本是零投诉，还没有出现因为质量问题产生纠纷的。

【主持人】:也就是说业主满意度非常高?

【杨国彬】:对，业主满意度非常高。而且现在林肯公园的园林设施也已经完善了，进了园区里之后你会发现凡尔赛宫式的宫廷园林非常漂亮，下去之后顺着小区弯路走真是一步一景，包括坡地造景包括喷泉，包括文化广场，包括儿童玩耍的区域，还有为宠物设置的宠物乐园，因此我们的业主满意度还是很高的。

【主持人】:社区生活氛围非常好，再聊一下物业这块，能不能谈一下现在物业的服务大概是什么样的标准。

【杨国彬】:现在整个物业是合悦地产旗下的北京盛邦物业管理有限公司，这个公司汇集国内外知名的物业管理和拥有物业管理和经验的行业精英，产品涉及到SOHO、公寓、商业等等所有业态，运用高科技的安防系统包括五星级酒店式的管理，包括全面打造的金牌管家式的社区服务，每个楼都会有一个管家，整个管家是一对一进行服务。

林肯公园入驻以来，社区没有一例因为社区治安和损害业主利益的案件发生，凭借一流的物业管理水平和业主的好评，项目也是荣获首都综合办、北京市公安局联合颁发的百姓心中平安社区，也是北京住房委授予的物业管理五星级示范小区，更是在2013年获得了中华人民共和国住建部授予2013年度全国物业示范住宅小区称号。

这三项殊荣不是说花钱买来的，真是要求物业管理水平做出来的，就像星级酒店评级一样，根据你的标准、整洁程度、人员素质评定的标准，我们这些奖杯也是住建委包括公安系统包括整个住建部来进行的物业评级审核，包括消防演习、物业综合素质管理进行评级，在整个北京来说算是很高的称号，北京没有几个五星级的示范小区。

【主持人】:之前看项目发现建筑外立面非常有特色，在建筑设计上最开始的时候选择什么样的风格定位，目前成型的建筑设计是否满意，能不能跟我们聊聊?

【杨国彬】:可以跟大家分享一下，整个建筑设计风格是属于国际前沿化的时尚建筑风格，整个建筑风格大气规整严谨现代，整个外立面的建筑聘请的是美国盖思乐设计团队，美国洛杉矶世贸中心大厦、上海世贸中心大厦全部都是盖思乐设计团队重金打造的。给我们做的设计整个外立面以及楼宇的倾向程度都是根据光照的标准光照引进最好照射程度来做的设计。

LOWE的中空玻璃国贸三期是双层的，我们已经达到三层，包括中间的气体都是惰性气体，紫外线隔离率更高。从外面看是看不到屋里面的，有一层隔离膜，从屋里看出去是一览无余很清澈透明。紫外线隔离率很高，节能很好，像普通一块白玻璃和LOWE对比，太阳照射进去一百度，白玻璃进去90度，但是LOWE玻璃不一样，照射进去之后到了里面也就20、30度，对空调节能系统很好。

【主持人】:因为林肯公园是一个大盘，现在二期业主也已经收房了，现在项目还剩下还有多大的体量，分几期走?

【杨国彬】:剩的体量不是太大了，基本不到1/3的房源，五六百套。分ABC三个区域销售，先推的是B区，随后是A区，今年重点是C区，去年把B区、A区销售差不多，现在集中在C区，每个区的产品线很全，基本都是90-250平米的四居室，C区产品放在最后来做，C区离亦庄文化园、企业文化园地铁站一路之隔，地段最好的，而且站在楼里面一眼就能望进四千亩的企业文化园，天气好点看到国贸三期。亦庄区域的价格已经达到3.8万-4.1万左右，我们现在的价格性价比非常高，买了就赚到。精装现房买了就住，没有任何风险，实景，这么好的楼盘，在亦庄来说真的没有地了。

【主持人】:谢谢杨总。今天的访谈就到这儿。